1. Подготовка
Проводим выездной аудит, организуем хоумстейджинг, делаем интерьерные кадры и запускаем рекламу на пяти площадках: Циан, Авито, Домклик, Яндекс Недвижимость и в Telegram.
Находим надежных жильцов, чиним поломки круглосуточно, контролируем оплату счетов ЖКУ и переводим деньги в срок. Вы получаете арендную плату на карту и один отчет в месяц.
Классический риелтор — посредник по сделке. Мы — управляющий вашим объектом: наш доход зависит от того, как живёт квартира годами.
Обычный риелтор берет комиссию от 50% до 100% за сам факт заселения. Ему все равно, съедет ли человек через три месяца.
Наш доход — часть ежемесячной платы за аренду. Поэтому нам выгодно, чтобы жилец снимал квартиру годами, платил вовремя и берёг ремонт.
Если ночью сорвет кран, риелтор не снимет трубку, а жилец начнет звонить вам.
У нас своя служба и проверенные мастера. Жилец звонит нам, мы сами находим поломку и чиним — вас не дёргаем.
Главное для вас: квартира приносит деньги каждый месяц, а все хлопоты — на нас. Никаких звонков от жильцов и доплат за показы, рекламу и мастеров. Раз в месяц — один понятный отчёт: сколько заработано и на что ушло.
Проверяем кандидатов по базам судов и банкротов, готовим квартиру к сдаче и подписываем защищенный договор.
Цена: 30% от месячной аренды разово (комиссию оплачивает арендатор)
Берем на себя жильцов, счетчики, квитанции ЖКУ, решение аварий 24/7, состояние квартиры и присылаем сводный отчет раз в месяц.
Цена: 10% от ежемесячной аренды
Сдаем посуточно с динамическими тарифами, организуем регулярный клининг, встречаем гостей и пополняем расходники.
Цена: 20% от чистого дохода
Проводим выездной аудит, организуем хоумстейджинг, делаем интерьерные кадры и запускаем рекламу на пяти площадках: Циан, Авито, Домклик, Яндекс Недвижимость и в Telegram.
Проверяем кандидатов по базам приставов, судов и кредитных историй. Подписываем авторский договор с описью имущества, штрафами и запретом субаренды.
Заселяем жильца, закрываем 17 типов бытовых задач, принимаем оплату, снимаем показания счетчиков.
Ежегодно индексируем ставку по рынку — ваша аренда не отстает от роста цен. Анализируем спрос в вашем районе и поднимаем доход там, где объект недооценен. Вы всегда получаете максимум с квартиры.
В договоре закрепляем правила проживания: нельзя сдавать квартиру кому-то ещё, селить толпу людей, курить и заводить животных без вашего согласия. При заселении фиксируем каждый предмет мебели, технику и состояние отделки на фото и видео.
Не копим задолженности перед управляющей компанией, вовремя передаем показания и начисляем пени жильцам за задержку арендной платы.
Каждые 1–2 месяца осматриваем квартиру по графику. Замечаем протечку сифона или износ фурнитуры до крупной аварии и устраняем неисправности силами собственной базы мастеров.
Вложили 25 000 ₽ в точечный хоумстейджинг и подняли ставку с 43 000 до 58 000 ₽ в месяц. Нашли жильца за 6 дней, он живет уже 18 месяцев. Собственник за это время не получил ни единого звонка по бытовым вопросам.
Владелец переехал в другой часовой пояс и передал квартиру в управление. Сдали объект за 90 000 ₽ в месяц. За год решили 12 обращений по сантехнике и заявкам в УК. Собственник видит поступления на карте и получает один отчет в месяц.
Перевели объект из долгосрочной аренды в посуточную с динамическим ценообразованием. Чистая доходность владельца выросла на 28% и составила в среднем 78 000 ₽ в месяц по году с учетом расходов на клининг и расходники.
Раньше сдавал сам и постоянно дергался: то жильцы заводят собаку без спроса, то задерживают оплату на две недели. Передал обе студии в ЖК «Ярославский» под управление год назад. За это время кандидатов проверили по базам, составили жесткий договор и заселили надежных людей. Телефон наконец-то молчит, деньги приходят пятого числа каждого месяца.
Уехала к морю, а двушка в Ярославском осталась в аренде. Контролировать счетчики и квитанции за полторы тысячи километров было тяжело: управляющая компания путала начисления, жильцы забывали скидывать показания. Александр взял все на себя. Теперь я просто открываю сводку первого числа: там видна сумма аренды, списания за воду и свет и остаток, который уже перевели мне на счет.
Только закончил ремонт в новой квартире и боялся пускать квартирантов. Управляющий составил подробную опись на 14 страниц с фотографиями каждого плинтуса. Через полгода на плановом осмотре мастер заметил течь под ванной и заменил соединение за полчаса. Если бы не этот осмотр, залили бы соседей снизу. Отделка цела, квартира выглядит свежей.
Введите адрес объекта, желаемую арендную плату и номер телефона. Рассчитаем рыночную ставку, подготовим план подготовки к сдаче и покажем прогноз чистого дохода.
Хотите заранее увидеть, как устроен учет? Отправим пример реального ежемесячного отчета собственника с расчетом коммунальных платежей и чистой прибыли.
Мытищи
Сдаёте или планируете сдавать квартиру в Мытищах, в ЖК «Ярославский» или в другом комплексе ближнего Подмосковья? Мы берём на себя полный цикл управления недвижимостью: поиск и проверку жильцов, подготовку квартиры и хоумстейджинг, съёмку объявлений и размещение на Циан, Авито, Домклик и Яндекс.Недвижимости, приём оплат, контроль счетов ЖКУ, мелкий и срочный ремонт через службу мастеров 24/7.
Собственник получает арендную плату на карту в срок и один прозрачный отчёт в месяц. Никаких звонков от жильцов посреди ночи, бытовых аварий и разборок по депозиту — всеми вопросами занимается управляющий, а не владелец.
Агентство недвижимости — посредник: его работа заканчивается подписанием договора. Мы — управляющий активом: отвечаем за результат аренды весь срок, поэтому заинтересованы в надёжных жильцах и долгосрочных отношениях, а не в разовой комиссии.
Квартиры и апартаменты в Мытищи, включая новые ЖК Мытищ — в том числе студии, однушки и двушки в ЖК «Ярославский». Работаем и с посуточной арендой, и с долгосрочной: подберём формат с максимальной доходностью для вашего объекта.
Перед стартом бесплатно оцениваем объект: сравниваем ставки аренды по району, проверяем состояние квартиры и предлагаем план подготовки. Расчёт ожидаемой доходности — за 15 минут, по адресу квартиры и телефону.
Договор управления фиксирует ответственность сторон, опись имущества и запрет субаренды без согласования. Жильцов проверяем по базам приставов, банков и судов, поэтому вы сдаёте квартиру без риска для интерьера и репутации.
Бесплатно и без обязательств — расчёт за 15 минут
Оставьте заявку
